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    HOUSE龙湖拓土 低密产品花盛香醍崛起东部

　　2008年4月，5年前北上京城的地产黑马龙湖地产，将携成功开发低密度名盘龙湖·滟澜山、龙湖·香醍漫步的气势空降北京东部，推出龙湖·花盛香醍，掀开龙湖2008向东发展战略的序曲。

　　据该项目负责人介绍，由于一直致力于景观住宅的开发，因此，龙湖在低密度、高品质楼盘的开发中积累了丰富的经验，此次推出的花盛香醍仍为低密度产品，辅之以龙湖一贯着重的园林景观，在京东继续高举高打“品位生活”与“自然美居”的产品路线。

　　低密House，CBD务实精英的家园理想

　　由于龙湖在2007年开发的龙湖·滟澜山、龙湖·香醍漫步取得惊人的销售业绩和市场口碑，加上通州的地利优势以及未来前景，众多“忠诚”客户对龙湖花盛香醍的推出翘首以待。“目前始终坚持产品至上的房地产项目太少了，而龙湖的产品让我们看到了‘理想住宅’的希望”一位买房人如是说。

　　据了解，龙湖·花盛香醍项目总占地面积9.8万平方米，总建筑面积14.3万平方米，其中住宅部分13.7万平方米。产品由7.5层至8.5层的别邸和叠拼组成， 户型设计多元化，主力户型面积在为160-400平方米。主要风格是蕴含地中海、托斯卡纳式异域情调的叠拼，具有顶跃和底跃户型的别邸，赠送150-300平米超大花园庭院。融入了入户花园的创新设计，每户设置大尺度观景空间，花园露台，超越别墅的生活情趣，充分营造出别墅式宅邸的生活格调。

　　在别墅禁批，人们终极居住梦想资源逐日减少的前提下，龙湖在京东再度出手低密度产品就越发备受关注。而在北京这一景观资源本身就十分稀缺的现实中，置业者对于有建筑没环境，有家无园，虽有不满，但也无可奈何。加之仅有的别墅市场供应的价格飙升，达成梦想的代价越来越大。可以说“当梦想照进现实”的时候，CBD的务实精英层大有家园何在的感慨。

　　花香满溢龙湖品质的花园大宅

　　园林，一贯是龙湖的拿手好戏，从去年在市场上引起轰动的龙湖·滟澜山、龙湖·香醍别苑来看，“植物是建筑的外立面”这一理念得到了充分的展现。仅仅从花盛香醍的景观规划来看，社区内超过35%的绿化率，可以让建筑间有足够的空间形成错落有致的园林风情，3.1-3.3米层高与独立私家庭院的布局，使得居住的舒适感得到进一步提升。与自然融合的多层立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将使生活的品位与自然的享受融为一体。

　　龙湖在园林的打造上可谓不遗余力。大到不同色彩、不同高度植物的配比；小到每一颗树种、花卉的选择，都需经过精心设计、筛选。那么，为什么非要打造成熟园林呢？从龙湖一贯的产品理念来看，传统的居住社区，至少要入住后10年以上才真正呈现高品质的居住环境，而龙湖社区的成树全冠移植，省去了居者等待园区成熟的时间，让龙湖社区的业主们在入住初始就能享受到成熟、丰富和精致的园林，让人们可以用有限的成本，获取无限的时间价值。随着时间的推移，园林不断地成熟，建筑作为园林的一部分越发凸显蓬勃、精彩的生命力，与人们的生活融为一体，不断沉淀的建筑的无限价值让生活更加舒适、自然，写意。

　　据了解，在首个项目龙湖·滟澜山采用了人车分流的动线设计后，龙湖·花盛香醍也延续了这一做法，1：1.7的车位让主宾都感到从容，社区里的立体的地形，让景观变得更加丰富、动感。

　　有了这样的配置，梦想着逃离都市喧嚣的实力阶层，自然会产生浓厚的兴趣。正如龙湖负责人所说，“龙湖要在东区做出的产品，必定是购买者时间价值、产品价值、情感价值、生活价值得以有效统一的平台。”

　　时间最无法舍弃的生命价值

　　对于生活在CBD以及北京东部的大量人群而言，忙碌无疑是生活的常态。“想离开CBD，却根本离不开CBD”， 就是这一人群最典型的特点。向往自然，渴望逃逸都市的喧嚣，给心灵安宁的空间，但却是绝对的都市主义者：居住与工作的距离不能太远、生活的便利性不能舍弃、朋友社交、商务协作、事业发展，没有一点能够让他们离开繁华的都市……但内心深处对美好生活的执着梦想又是根本无法放弃的。

　　对于CBD及其周边区域的城市精英而言，与初出校园时不同，为了周全生活，可以牺牲时间，但此时的他们，最没有的就是时间，最宝贵也正是时间，最重要最无法牺牲的就是时间。花巨大的时间代价来满足舒适生活环境的需求，与牺牲生活理想来迁就时间，都是两难。如果不需要花费很多的时间，就能够享受高品质的低密舒适住宅，那么心情会更加明媚。如果每天能够省出两个小时跟家人在一起，那么对生命的感知将会更加丰盛多姿。

　　毫无疑问，要赢得这一精英群体的认同，必须达成的是：资源与时间的平衡，生活与事业的周全，现实与梦想的融合。让“一刻钟在CBD与花园大宅间完成切换”成为现实，这就是龙湖在该区域推出花园类低密产品的理念所在。

　　据介绍，龙湖•花盛香醍位于通州区梨园镇内，依托快捷交通体系，与CBD保持适合距离。外拥城铁八通线及京沈、京通、京津等城市快速主干道，20分钟即抵CBD；内有新华大街、运河大街、通马路等区域内的主要道路，完善城市配套尽享。

　　谁是区域发展价值的最终拥有者？

　　究竟是等区域成熟了才选择栖身，图个便利？还是可以选择在区域崛起之初就进入这一区域，分享一个地区的成长价值空间？这可以说是两种思考方式。前者是人们大多数情况下的直觉判断，但从居者与区域共赢的角度来看，北京目前业已成熟的多个区域无不显明了，一个区域的先入者在区域发展的过程中，收获了最大价值成长空间。

　　一个社区的建成，对于开发者而言，是一个建设周期的结束，开发商的使命以及能够获取价值的周期也就结束了，但对于这一区域而言，真正的发展才刚刚开始。随着时间的推移以及城市的发展进程，真正最终能够享受到区域增值、城市发展利好的一定是居住在这里的人们。因为用静态的成本获得了动态的长期收益。

　　“看看我们一些先入者的判断吧。”龙湖一位负责人在接受笔者访问时说，“高收入、高学历、高素质的人群，他们拥有挑剔的目光，这使得高品质楼盘日臻完美，从而使龙湖这样的品牌地产企业越来越被这些‘塔尖人士’所青睐。从北京都市发展的进程来看，凡是引入了高素质群体进入的区域，周边的配套、商业、相应的生活、文化、娱乐设施都会在短时间内迅速完善，这就是居者之于区域环境的价值。而拥有了如此居者的楼盘必定会成为区域地产的领跑者，这就是品牌影响价值真正的体现。”这一点，在短短的两三年内崛起的朝青板块、西大望路板块都是最好的佐证。

　　作为购买者，在区域已臻成熟的时机进入，远不如最初选择这一区域的居者那样，能获得区域的最大的价值。并不是所有的企业都会选择并有能力运营一个区域，提升一个区域，并改变一个区域的面貌，意味着那需要承担最大的投入风险和最低的产出比。而那些勇于在先期就进入一个潜在价值区域的品牌企业们，无疑不仅要具有洞悉未来的发展趋势的前瞻性战略眼光，和强烈的社会责任感，更重要的是必须要具有雄厚实力来运营、改造和提升区域价值。而一批有实力的同类企业的共同进入及大力投入，必然使区域价值得到迅速提升。

　　企业、区域、居者获得良性的三赢，在北京众多热点区域的发展历程中比比皆是。龙湖之于通州，显然带着这样的战略思维。据了解，龙湖花盛香醍只是北京龙湖向东拓展的第一步，紧随其后的将是龙湖西小马项目，该项目位于通州区梨园镇，紧邻城铁九颗树站，今年年中将推出总建筑规模约12.19万平方米的住宅，业态为高层、多层。据外界评价，这将是通州区域近年来推出的位置极佳的楼盘。(编辑：陈蝶）