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    在广州楼市整体不景气的大环境下，目前二手别墅的成交量也有所下降。根据满堂红成交数据显示，12月别墅成交十分冷清，与11月相比下滑不少；且11月别墅成交宗数环比10月也少了三成多，只及二手楼旺市时成交量的三分之一，在成交量减少的背后是咨询客的“隐身”。据了解，在别墅集中的二手中介店铺中，前来咨询别墅的客户大量缩减，少至每月两三个，有些店铺甚至一个也没有，别墅市场的萧条状表露无遗。

　　广州外围区域别墅集中

　　由于土地稀缺，广州中心城区几乎没有别墅供应，二手别墅供应地多数集中在市区外围区域，如番禺、白云、花都、增城等地。其中番禺华南板块的祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园，洛溪板块的广州碧桂园、海滨花园等楼盘的别墅产品都比较受欢迎；花都的南航碧花园、金碧御水山庄，山前大道的碧桂园假日半岛；白云区南湖板块的南湖半山豪庭、白云堡豪苑；增城广园东的凤凰城、翡翠绿洲等区域的别墅成交一直比较活跃。 满堂红数据显示，近半年以来，别墅成交比较热门的楼盘主要集中在番禺祈福新村、广州雅居乐花园以及花都山前大道的碧桂园假日半岛，广园东一带的二手别墅近也日渐活跃。但受整体楼市影响，从11月开始别墅的成交量也开始逐月下滑，鲜有成交。

　　低价小户型受青睐，观望情绪浓厚

　　别墅产品种类繁多，从联排别墅到半山豪华别墅等能够满足不同买家的需求，二手价格也有所不同，番禺祈福新村约为7000-14000元/平方米不等；花都碧桂园假日半岛的二手价在6500-12000元/平方米之间；广园东的凤凰城的二手价约在7500-21000元/平方米之间。在各类别墅产品中，买家多数多中意面积比较小、户型在4-5房的的小型别墅和联排别墅的成交占多数。这类的别墅主要的优势就是价格相对独立别墅要低很多，环境条件也相差不大，4-5房也能够满足住户的住房需求，只有一些经济实力特别雄厚的买家才会考虑购买独立或豪华别墅。

　　满堂红专业人士介绍，在政府对别墅用地进行限制后，新增土地供应中适合别墅开发的用地减少，别墅的稀缺性和保值性也逐渐显现出来。在供应量逐渐减少的情况下，其价格应该会愈加坚挺，在保值能力和投资潜力上也优于其他类型的二手房。目前在二手房市场暂不稳定的状况下，由于购买别墅整体成本偏高，很多买家担心价格下滑与普通住宅相比别墅损失会更大，为降低风险，不少别墅的买家会退市观望。（编辑/陈萍丽）